Raumhöhe von Wohnräumen Wer weiss hier, ab welcher Raumhöhe dieser als "Wohnraum" bezeichnet werden darf? So mancher Vermieter sieht sich bei der hierfür erforderlichen Berechnung der Wohnfläche vor eine schwierige Aufgabe gestellt.

Berechnungsverordnung. Für vorangehende Jahre kann sich der Vermieter allerdings auf die Verjährung berufen. So gibt es in einigen Mietverträgen den Zusatz, dass Angaben zur Wohnfläche unverbindlich sind oder dass Messfehler nicht ausgeschlossen werden. Bei dieser Berechnungsgrundlage muss beispielsweise die lichte Raumhöhe mindestens zwei Meter betragen, damit die darunter liegende Fläche voll berechnet werden darf. Nach Schätzungen des Deutschen Mieterbundes stimmt die tatsächliche Wohnfläche aber nur bei etwa einem Drittel der Mietverträge mit der angegebenen Wohnfläche überein. Ist die Methode allerdings angegeben, ist sie für beide Parteien verbindlich.Wenn keine Berechnungsmethode vereinbart wurde, ist bei Mietverträgen, die nach dem 1.1.2004 geschlossen wurden, grundsätzlich die Wohnflächenverordnung anzuwenden. Wenn Sie beim Ausmessen Ihrer Wohnung eine andere Wohnfläche ermitteln, als im Mietvertrag vermerkt, könnte dies also an unterschiedlichen Berechnungsmethoden liegen. § 35 - Wohnungen § 36 - Toilettenräume und Bäder § 37 - Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Fahrräder, Garagen § 38 - Sonderbauten § 39 - Barrierefreie Anlagen § 40 - Gemeinschaftsanlagen § 41 - § 48 SIEBENTER TEIL - Am Bau Beteiligte, Baurechtsbehörden § 49 - § 72 ACHTER TEIL - Verwaltungsverfahren, Baulasten § 73 - § 79 NEUNTER TEIL - Rechtsvorschriften, … Hier muss die Wohnfläche nämlich benannt werden, wenn sie als Verteilungsfaktor verwendet wird. Um diese geltend zu machen, schadet ein Problematisch ist, dass es in der Bundesrepublik keine allgemein verbindliche Methode zur Wohnflächenberechnung gibt. Bei dieser Methode wird im ersten Schritt die Brutto-Grundfläche über die Außenmaße des Gebäudes bestimmt. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind. Gibt es allerdings keinerlei Vereinbarung, können Mieter die zugrunde gelegte Wohnfläche der Nebenkostenabrechnung entnehmen. Ausschlaggebend ist nach einem Urteil des Landgericht München I (Az. Insbesondere bei Dachwohnungen kann es bei der Flächenberechnung nach DIN 277 im Vergleich zur Wohnflächenverordnung zu einer bis zu 20 Prozent größeren Wohnfläche kommen.Wenn mehrere Wohnungen verglichen werden sollen, beispielsweise bei der Wohnungssuche, sollten Sie darauf achten, ob bei allen Objekten die gleiche Methode zur Flächenberechnung verwendet wurde.Immer noch Bestand hat der Vorläufer der Wohnflächenverordnung, die sogenannte Die wesentlichen Unterschiede zwischen beiden Berechnungsverordnungen finden Sie in folgender Übersicht:Bei Renditekalkulation nicht von Grundfläche ausgehenWer angesichts der derzeit günstigen Konditionen für einen Immobilienkredit über eine Eigentumswohnung als Geldanlage nachdenkt, sollte sich jedoch bewusst sein, dass die zu vermietende Fläche einer Wohnung meist kleiner ist, als der im Kaufvertrag angegebene Wert. Abhängig von der Berechnungsmethode werden etwa bestimmte Flächen, beispielsweise unter Dachschrägen, nur anteilig oder auch gar nicht zur Wohnfläche gezählt. Die errechnete Grundfläche wird dann in die Kategorien Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche unterteilt.
Eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises oder Schadenersatzforderung ist meist schwierig. Im Streitfall berufen sich Gerichte in der Regel auf die seit 2004 geltende Wohnflächenverordnung.Die Wohnfläche wird definiert als Summe aller anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zu einer Wohnung gehören.

Schränke oder Bürocontainer brauchen Stellfläche. VIII ZR 231/06).Manche Vermieter versuchen, sich Schlupflöcher bei der Wohnfläche offenzuhalten. : 18 S 308/13). Hintergrund ist, dass nach der Wohnflächenverordnung, im Gegensatz zur DIN-Norm 277, diverse Flächen gar nicht oder lediglich zu einem geringeren Anteil als Wohnfläche berücksichtigt werden.Um die Wohnfläche bzw. Rechtlich weniger eindeutig ist die Situation bei Wohneigentum. Die Berechnung der Wohnfläche nach Maßgabe der Wohnflächenverordnung ist für den Mieter in der Regel günstiger als nach DIN-Norm 277. 2,3 m in … Flächen mit einer Raumhöhe zwischen 1m und 2m werden zu 50% berücksichtigt und Flächen mit einer Höhe von unter 1m werden gar nicht zugerechnet. 2. In solchen Fällen wird meist im Mietvertrag beschrieben, was zur Wohnung gehört und wie sich die Fläche der Wohnung zusammensetzt. Sie ist seit dem 01.01.2004 in Kraft und hat die bis dahin maßgebliche II. Dies hat der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 23.5.2007 festgelegt (Az.